请求协调泸州市敏鸿房地产开发有限公司退款2万。
被投诉人：泸州市敏鸿房地产开发有限公司
0830-2990007
发生地：泸州市江阳区敏捷紫云府12栋二单元1803室
1认购前未履行合同及其附件等解释说明义务
2、涉嫌未标示已售房源价格信息，对已售房源成交价未标示，我们对其他房源成交价和优惠力度并不了解
3、涉嫌房源信息欺诈，故意隐瞒房源信息，现场未展示销控只是口头介绍房源。介绍只有12栋四房，其他都三房，事后查询泸州住建有少量129四房未告知，使得本人失去选择权。类似的，22/24/29/30#2021年获证，至今全部未售
4、涉嫌在不具备二套按揭资格收取费用，我计划按揭购房，认购书、确认表均以30%首付计算，认购情况下本人无3成首付及贷款资格，已经存在违规行为5、涉嫌协助规避限贷措施，说可以帮忙办理假离婚证

6、涉嫌协议欺诈，商谈好首付分期，现场没有将认购书拿出来，本人回家后发来一份电子认购书约定7日完成首付付款及按揭，称这是公司统一模板，这与认购前认同情况严重不符
7、涉嫌虚假宣传及欺诈。介绍买房就读梓潼路学校大岩山校区。事后咨询教育局还未具体规划。广告宣传“116-141㎡三至四房瞰景洋房”，介绍只有12号140多平方是四房，其他都是116多平方的三房，给我看了提前设计好四房的装修图，现场演示四房，当时孩子哭闹，加上没有直观的空间感受也就信了，事后发现该户型是规划好的大三房，在规划合理基础上再隔房势必影响使用空间、分区功能和居住品质，根本不宜做四房，销售员却刻意将140方与其他三房作区分说成是四房，开发商直接将装修建议图以改造四房形式呈现，给人造成极大误导，这违背了本人购房初衷。8、涉嫌隐瞒面积情况，交定金前全程未对套内面积说明，事后知道仅113.46平
9、涉嫌提供首付分期、首付垫资，说支付10%首付就可以签约。事后了解只有付清首付才达到签约条件，首付垫资是违规的

10、涉嫌虚构原价、虚构降价原因，虚假优惠折价、采用虚假的或使人误解的价格手段的价格欺诈，使用 “原价”术语，确认书与认购书约定原价还不一致，商品房不存“原价”概念。虚构员工亲戚名义优惠，事后坦言是销售套路，优惠力度都一样，已经涉嫌价格欺诈

11、涉嫌存在霸王条款，利用不公平格式条款侵害消费者权益，交定金前并未出示任何文件，交完钱我回家后才将认购书发来，并未对条款解释说明，只是让我签
以上已经严重伤害本人购房愿望和合法权益，望有关部门领导能够帮我协调处理，退回购房款2万元。